Que usted firme su primer contrato de arrendamiento o que se esté preparando para una mudanza, debe entender la noción del contrato de arrendamiento comercial clásico o 369. Saber qué preguntas hacer y qué buscar en un contrato de arrendamiento comercial puede ahorrarle dinero. En este artículo encontrará lo que necesita saber sobre un contrato de arrendamiento comercial.
¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial clásico?
Un contrato de arrendamiento comercial clásico o 369 es un contrato que permite a una empresa alquilar un espacio de oficina u otro bien comercial de un propietario. El término “comercial” significa simplemente que el arrendamiento se dedica a actividades comerciales en lugar de a vivienda. Un inquilino comercial puede ser cualquier persona, desde un propietario único con un pequeño negocio en crecimiento hasta una gran multinacional.
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¿Cuáles son las condiciones importantes de un contrato de arrendamiento 369?
Hay elementos que generalmente se incluyen en un contrato de arrendamiento 3 6 9. Aunque la mayoría son bastante estándar, solo se aplican si están incluidos en el contrato durante las negociaciones con el propietario.
Estos son los siguientes elementos:
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- Duración del contrato
- Renta
- Otros costos
- Depósito de garantía
El contrato también puede especificar los usos permitidos de la propiedad. Existen dos formas de autorizaciones, a saber:
Uso permitido
El contrato es únicamente para actividades comerciales especificadas. El inquilino no puede participar en otros tipos de actividades comerciales sin el permiso del propietario.
Uso exclusivo
El inquilino obtiene los derechos exclusivos para realizar ciertas actividades en una propiedad más grande con muchos inquilinos. Por ejemplo, un café en un centro comercial o un contador fiscal en un parque de oficinas puede negociar para el uso exclusivo con el fin de evitar que los competidores se instalen al lado.
¿Qué sucede si el arrendador quiere modificar el contrato?
El arrendador generalmente no tiene derecho a modificar el contrato por su cuenta. Para realizar cambios, generalmente debería esperar a la próxima renovación o ofrecer algo al inquilino para que acepte los cambios.
La principal excepción sería si el contrato en sí contiene algún tipo de opción. Por ejemplo, el arrendador puede incluir una cláusula que le permita rescindir el contrato si vende la propiedad. En resumen, cualquier cambio debe tener la firma del inquilino ya sea como una modificación o como una opción que ha aceptado en el contrato inicial.
¿Qué sucede si el inquilino quiere cambiar o salir del contrato?
Así como los inquilinos tienen derecho a esperar que su propietario suspenda el contrato, el propietario también tiene derecho a esperar que los inquilinos suspendan el contrato. Hay, por supuesto, excepciones a la regla.
Si la empresa enfrenta dificultades o debe mudarse a otro espacio, el inquilino puede considerar rescindir el contrato. Si lo hace, el arrendador puede tener derecho a demandar al inquilino por el alquiler restante adeudado en el contrato. En algunos estados, el arrendador puede tener una obligación de mitigación que le obliga a intentar volver a alquilar el espacio y compensar el alquiler que recibe con los daños que el inquilino le debe.