Que você assine seu primeiro contrato de locação ou esteja se preparando para uma mudança, é importante entender a noção do contrato de locação comercial clássico ou 369. Saber quais perguntas fazer e o que procurar em um contrato de locação comercial pode ajudá-lo a economizar. Neste artigo, você encontrará o que precisa saber sobre um contrato de locação comercial.
O que é um contrato de locação comercial clássico?
Um contrato de locação comercial clássico ou 369 é um contrato que permite a uma empresa alugar um espaço de escritório ou outro bem comercial de um proprietário. O termo “comercial” significa simplesmente que o contrato se destina a atividades comerciais em vez de habitação. Um locatário comercial pode ser qualquer pessoa, desde um proprietário único com um pequeno negócio em crescimento até uma grande multinacional.
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Quais são as condições importantes de um contrato de locação 369?
Existem elementos que geralmente estão incluídos em um contrato de locação 3 6 9. Embora a maioria seja bastante padrão, eles só se aplicam se forem incluídos no contrato durante as negociações com o proprietário.
Os elementos são os seguintes:
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- Duração do contrato
- Aluguel
- Outros custos
- Depósito de segurança
O contrato também pode especificar as utilizações permitidas da propriedade. Existem duas formas de autorizações, a saber:
Uso permitido
O contrato é apenas para atividades comerciais especificadas. O locatário não pode se envolver em outros tipos de atividades comerciais sem a permissão do proprietário.
Uso exclusivo
O locatário obtém os direitos exclusivos de realizar certas atividades em uma propriedade maior com vários locatários. Por exemplo, um café em um shopping ou um contador fiscal em um parque de escritórios pode negociar para ter o uso exclusivo a fim de evitar que concorrentes se instalem ao lado.
O que acontece se o locador quiser modificar o contrato?
O locador geralmente não tem o direito de modificar o contrato por conta própria. Para fazer alterações, ele geralmente deve esperar a próxima renovação ou oferecer algo ao locatário para convencê-lo a aceitar as mudanças.
A principal exceção seria se o próprio contrato contiver algum tipo de opção. Por exemplo, o locador pode incluir uma cláusula que lhe permita rescindir o contrato se vender a propriedade. Em resumo, qualquer alteração deve ter a assinatura do locatário, seja como uma modificação ou como uma opção que ele aceitou no contrato inicial.
O que acontece se o locatário quiser mudar ou sair do contrato?
Assim como os locatários têm o direito de esperar que seu proprietário suspenda o contrato, o proprietário também tem o direito de esperar que os locatários suspendam o contrato. Há, claro, exceções à regra.
Se a empresa estiver enfrentando dificuldades ou precisar se mudar para outro espaço, o locatário pode considerar rescindir o contrato. Se o fizer, o locador pode ter o direito de processar o locatário pelo aluguel restante devido no contrato. Em alguns estados, o locador pode ter uma obrigação de mitigação que o obriga a tentar relocar o espaço e compensar o aluguel que recebe com os danos que o locatário lhe deve.