Che tu stia firmando il tuo primo contratto di locazione o preparando un trasloco, devi comprendere il concetto di contratto di locazione commerciale classico o 369. Sapere quali domande porre e cosa cercare in un contratto di locazione commerciale può farti risparmiare. In questo articolo troverai tutto ciò che c’è da sapere su un contratto di locazione commerciale.
Cos’è un contratto di locazione commerciale classico?
Un contratto di locazione commerciale classico o 369 è un contratto che consente a un’azienda di affittare uno spazio ufficio o un altro bene commerciale da un proprietario. Il termine “commerciale” significa semplicemente che il contratto è dedicato ad attività commerciali piuttosto che a residenze. Un locatario commerciale può essere chiunque, da un imprenditore singolo con una piccola azienda in crescita a una grande multinazionale.
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Quali sono le condizioni importanti di un contratto di locazione 369?
Ci sono elementi che sono generalmente inclusi in un contratto di locazione 3 6 9. Anche se la maggior parte è abbastanza standard, si applicano solo se sono inclusi nel contratto durante le trattative con il proprietario.
Si tratta dei seguenti elementi:
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- Durata del contratto
- Affitto
- Altri costi
- Deposito cauzionale
Il contratto può anche specificare le utilizzazioni autorizzate della proprietà. Ci sono due forme di autorizzazioni, ovvero
Utilizzo autorizzato
Il contratto è esclusivamente per attività commerciali specificate. Il locatario non può impegnarsi in altri tipi di attività commerciali senza il permesso del proprietario.
Uso esclusivo
Il locatario ottiene i diritti esclusivi di svolgere determinate attività in una proprietà più grande con molti locatari. Ad esempio, un caffè in un centro commerciale o un commercialista in un parco uffici può negoziare per l’uso esclusivo per evitare che concorrenti si installino accanto.
Cosa succede se il locatore vuole modificare il contratto?
Il locatore generalmente non ha il diritto di modificare il contratto di propria iniziativa. Per apportare modifiche, dovrebbe generalmente attendere il prossimo rinnovo o offrire qualcosa al locatario per indurlo ad accettare le modifiche.
L’eccezione principale sarebbe se il contratto stesso contiene una sorta di opzione. Ad esempio, il locatore può includere una clausola che gli consente di rescindere il contratto se vende la proprietà. In breve, qualsiasi modifica deve avere la firma del locatario sia come modifica, sia come opzione che ha accettato nel contratto iniziale.
Cosa succede se il locatario vuole cambiare o uscire dal contratto?
Proprio come i locatari hanno il diritto di aspettarsi che il loro proprietario sospenda il contratto, il proprietario ha anche il diritto di aspettarsi che i locatari sospendano il contratto. Ci sono, ovviamente, eccezioni alla regola.
Se l’azienda sta affrontando difficoltà o deve trasferirsi in un altro spazio, il locatario può prendere in considerazione la rescissione del contratto. Se lo fa, il locatore potrebbe avere il diritto di perseguire il locatario per l’affitto residuo dovuto sul contratto. In alcuni stati, il locatore potrebbe avere un obbligo di attenuazione che lo obbliga a cercare di riaffittare lo spazio e compensare l’affitto che riceve con i danni che il locatario gli deve.